Begrepet leietakerblanding

Etter å ha lest denne artikkelen vil du lære om begrepet leietakerblanding.

Leietakerblanding er en kombinasjon av faktorer, inkludert andelen plass eller antall enheter som okkuperes av ulike detaljhandel / tjenestetyper, samt den relative plasseringen av leietakere i senteret. Og en "god leietakerblanding" er en rekke butikker som samarbeider for å forbedre senterets ytelse og fungere vellykket som enkeltbedrifter.

Videre refererer Leieermix til kombinasjonen av forretningssteder som okkuperer plass i et kjøpesenter for å danne en samling som gir optimal salg, leietak, service til samfunnet og finansieringen av kjøpesenteret. Disse beskrivelsene av leietakerblandingen understreker det underliggende målet om å maksimere kjøpesenterets lønnsomhet, og er derfor investor-orientert.

Bare den tredje nevner nøkkelen til å maksimere lønnsomheten, som er maksimering av salget, gjennom å tilby optimal service til samfunnet. Konseptet med leietakerblandingsdesign innebærer derfor å tilby et utvalg av varer og tjenester, nøye valgt for å appellere til vanngjeldshopspopulasjonen. Disse tjenestene kan omfatte restauranter og andre matbutikker, og i økende grad også fritidsaktiviteter som kinoer.

Ved diskusjon av leietakerblanding erstattes levering av ulike typer varer nesten alltid av en fullmektig, nemlig ulike kategorier av forhandler, ved hjelp av hvilke varene som tilbys kan klassifiseres. Klassifikasjoner fokuserer på egenskaper som pris og kvalitet, appellerer til ulike livsstilsgrupper, servicenivåer og så videre.

Sammenligningsartikler:

Sammenligning varer som kjøpt med uregelmessige intervaller, for langsiktig bruk, med egnethet, kvalitet, pris og stil er viktige faktorer i deres valg. Gruppen er epitomisert av mote og fottøy, smykker, og dyrere husholdningsutstyr og møbler.

Årsaken til økningen i salget når sammenligning av vareforhandlere klynger tett sammen er deres tiltrekning til kunder som ønsker å sammenligne lignende varer før de kjøper. Betydningen av sammenligning shopping som en motivasjon for å besøke kjøpesentre, som lenge har videresendt som en av de viktigste årsakene til å designe og administrere leietakerblanding.

"To kompatible virksomheter som ligger i nærheten vil vise en økning i forretningsvolum direkte i forhold til forekomsten av totalt kundeutveksling mellom dem, omvendt forholdsmessig til forholdet mellom forretningsvolumet til den større butikken og den mindre butikkens, og er direkte proporsjonal med summen av forholdene med hensiktsmessig innkjøp til totalt innkjøp i hver av de to butikkene ".

Konseptet med sammenligningshopping brukt i leieblandingsadministrasjon må derfor ikke bare omfatte utvalget av leietakere, men deres relative plasseringer i sentrum.

Næringsmidler:

Næringsmidler beskrives som kjøpt regelmessig, slik at bekvemmelighet av plassering, valg og kjøp er viktig. Gruppen inneholder mat, aviser og drikkevarer, og selges vanligvis fra lokale hjørne- og paradebutikker, supermarkeder og enhedsbutikker, hvorav noen ligger i kjøpesentre øverst.

Nærbutikk er viktigere i mindre kjøpesentre. Den relative betydningen av bekvemmelighet og sammenligningshopping i utformingen og styringen av leietakerblandingen varierer derfor i henhold til størrelsen og arten av kjøpesenteret.

Anker Leietakere og Main Space Brukere:

Diskusjoner om hvordan utviklere og investorer lar kjøpesentre og dermed oppretter den første leietakerblandingen, er enige om at de første kritiske utleieene er til en eller flere ankerleiere.

Ankerforretningen er alltid relativt stor og tilstrekkelig godt vurdert, enten når det gjelder kvalitet, pris eller funksjon, for å være et mål i seg selv. Andre utsalgssteder vil klynge om det og matche shoppingtrafikken det genererer. Valget av anker leietakere bestemmer hvilke hovedplass brukere (MSUer) kan tiltrekkes til neste høyeste størrelsesområde av enheter.

Disse er vanligvis mindre enn ankerbutikken, og noen kan ha tilstrekkelig appell til kjøpere til å være destinasjoner, men mange vil fungere som en del av en sammenligning eller bekvemmelighetsklynge.

Ankeret og dets satellitt-MSUer bestemmer sammen senterets tiltrekning til de mange andre forhandlere som trengs for å opprette hele spekteret av sammenligning og / eller bekvemmelighetsprodukter, noe som kan maksimere sentrums appell til kjøpesentret. Valget av anker leietakere er derfor avgjørende for suksessen med å oppfylle den samlede leietakerblandingen. Plasseringen av ankre i senteret skaper fotgjengerstrømmer.

Ved omhyggelig styring kan disse manipuleres for å maksimere salgspotensialet og dermed leieinntekter fra ledig gulvplass, og gir mål som tiltrekker kjøpere til alle områder av senteret.