Historie av kjøpesentre

Etter å ha lest denne artikkelen vil du lære om historien til kjøpesentre.

Et kjøpesenter, kjøpesenter eller shopping plaza er den moderne tilpasningen av den historiske markedsplassen. Kjøpesentret er en samling av uavhengige butikker, tjenester og et parkeringsområde, som er opptatt, konstruert og vedlikeholdt av et eget forvaltningsfirma som en enhet. De kan også inneholde restauranter, banker, teatre, profesjonelle kontorer, bensinstasjoner, etc.

Det første kjøpesenteret var Country Club Plaza, grunnlagt av JC Nichols Company, og åpnet nær Kansas City, Mo., i 1922. Det første lukkede kjøpesenteret South-Dale åpnet i Edina, Minnesota (nær Minneapolis) i 1956.

På 1980-tallet ble store megamalls utviklet. West Edmonton Mall i Alberta, Canada, åpnet i 1981 - med mer enn 800 butikker og et hotell, fornøyelsespark, minigolfbane, kirke, "badeland" for soling og surfing, en dyrehage og en 438 fot lang innsjø.

Kjøpesentre har eksistert i noen form i mer enn 1000 år som gamle markedsplasser, basarer og havnebyer. Det moderne kjøpesenteret, som omfatter alt fra små forstadstrimmer til millioner av kvadratmeter store regionale kjøpesentre, hadde sin opprinnelse på 1920-tallet.

Konseptet med å utvikle et shoppingområde vekk fra sentrum er generelt tilskrevet JC Nichols of Kansas City, Mo. Hans Country Club Plaza, som ble åpnet i 1922, ble bygget som forretningsområde for en storstilt boligutvikling.

Den inneholdt enhetlig arkitektur, asfaltert og opplyste parkeringsplasser, og ble forvaltet og operert som en enkelt enhet. I den senere halvdel av 1920-tallet, som biler begynte å tette de sentrale forretningsområdene i store byer, ble små stripsentre bygget i utkanten.

Sentrene ble vanligvis forankret av et supermarked og et apotek, suppleret med andre næringsmiddelbutikker. Den typiske designen var en rett linje med butikker med plass til parkering foran.

Grandview Avenue Shopping Center i Columbus, Ohio, som åpnet i 1928, inkluderte 30 butikker og parkering for 400 biler. Men mange eksperter vurderer Highland Park Shopping Village i Dallas, Tex., Utviklet av Hugh Prather i 1931, for å være det første planlagte kjøpesenteret.

Som Country Club Plaza ble butikkene bygget med et enhetlig bilde og styrt under kontroll av en enkelt eier, men Highland Park okkuperte et enkelt sted og ble ikke båret av offentlige gater. Og butikkene sine vendte seg innover, bort fra gatene, en revolusjonerende design.

I 1930- og 1940-tallet satte Sears Roebuck & Co. og Montgomery Ward opp store, frittstående butikker med parkering på stedet, fra byene i storbyene. Nighttime shopping ble innviet på Town & Country Shopping Center i Columbus, Ohio, da utvikler Don Casto ansatt Grandma Carver (en kvinne som dived fra en 90-fots abbor i et 4-fots basseng med flammende vann) for å utføre sin handling i opplyst parkeringsplass, noe som gir kjøpesenteret et nytt nivå.

Tidlig på 1950-tallet markerte åpningen av de to første kjøpesentrene forankret av full-line grener av downtown varehusene. Northgate i Seattle, Wash., (To stripsentre ansikt til ansikt med en gangvei i mellom) åpnet i 1950, og Shoppers World i Framingham, Mass (den første to-nivå senter), debuterte året etter.

Konseptet ble forbedret i 1954 da Northland Center i Detroit, Mich., Brukte en "cluster layout" med en enkelt varehus i sentrum og en ring av butikker rundt den. Parkeringen var helt omgitt av sentrum. Northland var også det første senteret for sentral klimaanlegg og oppvarming.

I 1956 åpnet Southdale Center i Edina, Minn., Utenfor Minneapolis, som det første helt lukkede kjøpesenteret med tosidig design. Den hadde sentral klimaanlegg og oppvarming, et komfortabelt fellesareal, og enda viktigere, det hadde to konkurrerende varehus som ankre. Southdale anses av de fleste bransjepersonell å være det første moderne regionale kjøpesenteret.

I 1964 var det 7 600 kjøpesentre i USA. Utvikling av forstad og befolkningsvekst etter andre verdenskrig skapte behovet for mer bolig og mer praktisk detaljhandel. De fleste sentrene som ble bygget på 1950- og 1960-tallet, var stripsentre som betjener nye boliger.

I 1972 ble antall kjøpesentre doblet til 13 174. Regionale kjøpesentre som Southdale og Galleria i Houston, Tex., Hadde blitt en fixtur på mange større markeder, og amerikanerne begynte å nyte bekvemmeligheten og glede av kjøpesenteret. I løpet av 1970-tallet utviklet en rekke nye formater og kjøpesenter.

I 1976 utviklet Rouse Co. Faneuil Hall Marketplace i Boston, Mass., Som var den første av "festivalmarkeder" bygget i USA. Prosjektet, som gjenopplivet et urolig sentrumsmarked, var sentrert på mat og detaljhandel spesialitet elementer. Lignende prosjekter ble bygget i Baltimore, Maryland, New York, NY og Miami, Fla., Og har blitt emulert i en rekke byområder.

Det toårige året markerte også debuten til landets første urbane vertikale kjøpesenter, Water Tower Place, som åpnet i Chicago, III., På Michigan Avenue. For mange eksperter er Water Tower Place med sine tony butikker, hotell, kontorer, condominiums og parkeringshus, det fremste blandede bruksprosjektet i USA.

Med åpningen av Water Tower Place og Faneuil Hall, var kjøpesenterindustrien kommet tilbake til sine urbane røtter. 1980-tallet så en uendelig vekst i kjøpesenteret, med mer enn 16 000 sentre bygget mellom 1980 og 1990. Dette var også den perioden da superregionale sentre (kjøpesentre større enn 800 000 kvadratmeter) ble stadig mer populære blant kunder.

I 1990 fant en Gallup-meningsmåling at folk kjøpte hyppigst på superregionale kjøpesentre og nabolag. Amerikanerne gjennomsnitts fire turer til kjøpesenteret per måned. Mellom 1989 og 1993 falt det nye kjøpesenterets utvikling nesten 70%, fra 1 510 byggingen starter i 1989 til 451 starter i 1993.

Den kraftige nedgangen i ny senterstart skyldes Savings and Loan-krisen, noe som bidro til å utligne en alvorlig kredittkris. Mens overbygging skjedde mellom små sentre i enkelte regioner i USA, var kjøpesentrene den mest attraktive og mest effektive eiendomskategorien for investorer i denne vanskelige perioden.

Året 1993 ble preget av overgangen til flere privateholdige, familiedrevne kjøpesenterutviklingsselskaper (Simon, Taubman, etc.) til handelsforhandlede eiendomsinvesteringer (REITs). Tilgang til Wall Street-hovedstaden ga en økonomisk støt til en industri som fortsatt ikke hadde fullstendig gjenopprettet fra kredittkrisen.

En av de nyere detaljhandelsformatene som har blitt stadig mer populær i USA, er kraftkjernen, som løst defineres som et senter mellom 250 000 og 600 000 kvadratmeter, med ca. 75% til 90% av sin plass okkupert av kategoridøtere eller destinasjonsanker butikker.

Kraft sentre ligger ofte i nærheten av regionale og super-regionale kjøpesentre. San Francisco-baserte Terranomics er kreditert med banebrytende konseptet på 280 Metro Center i Colma, California. I 1993 åpnet 16 kraft sentre i USA, sammenlignet med bare fire super-regionale kjøpesentre. Fabrikkutsalgssentre var en av de raskest voksende segmentene i kjøpesenterindustrien på 1990-tallet.

I 1990 var det 183 uttakssentre. I dag er det over 312 uttakssentre i USA. Outlet kjøpesentre er leid av produsenter som selger sine egne varer til nedsatte priser.

Noen store prosjekter kombinerer utsalgssteder med tradisjonelle off-pris butikker som Marshalls. Et slikt prosjekt, Sawgrass Mills i Sunrise, Fla., Er mer enn 2 millioner kvadratmeter og har utsalgssteder, discounters og detaljhandelsklarbutikker.

Det største kjøpesenteret i USA er for tiden Mall of America i Bloomington, Minn., Som inkluderer en syv acre fornøyelsespark, nattklubber, restauranter og dekker 4, 2 millioner kvadratmeter (med om lag halvparten av alt brukt til detaljhandel).

Senteret er blitt kjent som en bellwether for sin innovative blanding av underholdning og detaljhandel. Forløberen til Mall of America, og det største kjøpesenteret i Nord-Amerika, er West Edmonton Mall i Alberta, som omfatter 5, 5 millioner kvadratmeter.

Underholdning ble raskt et bransjemusikk i begynnelsen av 1990-tallet, da teknologiske fremskritt tillot kjøpesenterutviklingen for å fremme de samme magiske opplevelsene som en gang bare ble sett i nasjonale fornøyelsesparker som Disney World.

Siden begynnelsen av underholdningsbølgen har detaljister fokusert på å holde presentasjonene dine spennende og kjøpesenterets eiere har bestilt for å få leietakerblandinger som trekker trafikk fra det bredeste publikum som er mulig.

Under ett tak eller i et utendørs detaljhandelsformat, nyter forbrukerne barnas spilleformer, virtuelle reality spill, live shows, filmer i multiplex kinoer, et utvalg av mat i enten matretten eller tema restauranter, karusell rides, visuelt imponerende merchandising teknikker, robot dyr skjermer og interaktive demonstrasjoner.

Mange kjøpesentre er også fokusert på ekstra serviceorienterte leietakere, som tilbyr dagens travle forbrukere en mulighet til å fullføre ukentlige ærender eller engasjere seg i en rekke andre aktiviteter. Blant de mange tjenestene som finnes i dagens kjøpesentre er kirker, skoler, postkontorer, byråer, biblioteker og museer.

Når vi går inn i det 21. århundre, fortsetter kjøpesentrene å utvikle seg og tjene samfunns sosiale og økonomiske behov. Med kombinasjonen av mote, mat, underholdning og tjenester har kjøpesentre i stor grad utvidet sin rolle i samfunnene de tjener.

I de siste 2-3 årene har det indiske forbrukermarkedet hatt en betydelig vekst i antall moderne kjøpesentre, populært kjent som "kjøpesentre". Det er økt etterspørsel etter kvalitetssalg fra et variert segment av store detaljhandlere og merkevarer, som inkluderer matvare- og klærkjeder, forbruksvarer og multiplexoperatører. Shopping-sentrumsutvikling har tiltrukket eiendomsutviklere og bedriftshytter over byer i India.

Som et resultat, fra bare 3 kjøpesentre i 2000, er India alt satt til å ha over 220 kjøpesentre innen 2005. I dag er forventet etterspørsel etter kvalitetssalg i 2006 anslått til rundt 40 millioner kvadratmeter. Mens det tidligere var de store, organiserte forhandlerne - med sine moderne, up-market-utsalgssteder og direkte forbrukergrensesnitt som hadde vært en sentral faktor som driver veksten av organisert detaljhandel i landet, er det nå kjøpesentrene som spiller rollen.

Noen av de største kjøpesentrene i verden: