Viktige ingredienser for å lage et Mall Utviklingsarbeid

Etter å ha lest denne artikkelen vil du lære om de viktigste ingrediensene for å lage et kjøpesenter.

Spørsmål å vurdere:

1. Det viktigste er leietakerforpliktelse; utviklere må ha forpliktelse fra leietakere til å få finansiering.

2. Finansielt bilde: Vil prosjektet kontantstrøm være nok for en privat utvikler, eller er det en bedre avtale for en ideell utvikler som kan ta med subsidie?

3. Vurdering av eiendommen på lang sikt. Forhandlere kjører ofte harde avtaler og vil ha faste, langsiktige leieforhold, noe som kan redusere langsiktig forståelse av utviklerens eiendom. Ved å bestemme mellom byen og en forstad, veier private utviklere innledende investeringer og risikoer og bestemmer hvilke som vil øke mer i verdi over tid. Denne avkastningen er mindre sikker på et byområde, og i en grad avhenger av oppfatning av eiendomsverdier i byen.

Detaljhandel er Leietaker Driven:

Fordi detaljhandel er leietaker drevet, blir mange av bekymringene hos forhandlere bekymringer for utviklere.

Følgende liste inneholder problemer involvert i å tiltrekke seg leietakere:

1. Vi må få viss form for hensikt fra forhandlere om prosjektet etter at det har blitt gjort første valg av nettsted; Dette bidrar også til å skaffe finansiering.

2. Det viktigste kriteriet for utviklere når de skal bestemme seg, er å ha leietaker. Vi må vite hva leietaker ønsker.

3. Alle forhandlere har sine egne kriterier, og bruker egne økonomiske modeller som viser hvor salg eksisterer (visse demografiske opplysninger).

Vanlige hindringer til kommersiell / Mall utvikling:

Følgende er sitert som de vanligste hindringene i utviklingen:

1. Nettstedskontroll.

2. Størrelse på nettstedet - å finne et nettsted som er dypt nok for moderne forhandlere.

3. Leie innkjøp.

4. Landmontering.

5. Miljøopprydningsregler og kostnader.

6. Forurensning av infrastruktur - tapping inn i gamle kloakker, lukking av strøk.

7. Sikkerhet.

8. Kostnader - både bygging og drift.