Eksempel Leieavtale for kjøpesentre

Denne artikkelen gir en prøveavtale for kjøpesentre.

Eksempel leieavtale:

Selv om vi kan studere en prøveavtale her, er det veldig viktig å forstå at det ikke er et fast format for leieavtale. dermed kan to avtaler variere drastisk.

Dermed studerer du også ordlisten som kan knyttes til lease dokumentasjon med enkle å forstå eksempler:

Eksempel på avtale:

Leieavtale:

Denne avtalen er laget i New Delhi på denne ............... dagen av .................. .. 2002, mellom M / S ABC ....... et selskap som er innlemmet i henhold til selskapsloven, 1956 og har sitt hovedkontor ved ................................. gjennom sin autoriserte signatar herre ..........................., hvem ved en styrets vedtak ( Vedlegg A1 "hereto) er behørig fullmakt til å undertegne og gjennomføre denne avtalen på vegne av ........................ .., (heretter kalt" FØRSTE PART, et begrep som skal omfatte deres etterfølgere, tildelte og juridiske representanter) av den første delen,

OG

M / S. ................................. .. et selskap innlemmet i selskapsloven, 1956 og har sitt hovedkontor ved ............................. gjennom sin direktør ........................ ..., som ved en styreoppløsning (vedlegg A2) til denne er behørig fullmakt til å undertegne og gjennomføre denne avtalen på vegne av, (heretter kalt "ANDRE PART", et begrep som skal omfatte dets etterfølgere, tildeler og juridiske representanter) i ANDRE DEL.

betraktninger:

(i) Førstepartiet har utviklet og konstruert et sentralt klimatisert kjøpesenter med kontorsenter, kjent som "AAAAA Plaza", ...................... (heretter referert til som nevnte kompleks)

(ii) SECOND PARTY er interessert i å åpne en .............................. under merkenavnet ........................ .. i nevnte kompleks,

(iii) FØRSTE PARTEN skal ha rett til å bruke merket til ANDEN PARTY for deres reklamekampanje og salgsfremmende aktiviteter knyttet til nevnte kompleks,

(iv) FØRSTE PARTEN har representert til ANDEN PARTY at den har fullmakt til å inngå denne avtalen med ANDRE PARTEN for underleasing av demiserte lokaler, på de vilkår og betingelser som er inkludert heri,

(v) Den første part har avtalt å gi og ANDRE PARTY har avtalt å ta fra første part en underlease av kommersiell plass ved å måle 633 kvadratmeter storarealbearbeiding nr. FB-302mrd på tredje etasje i blokk 6 angitt i planen vedlagt som Annexure-'A3 '(i det følgende kalt "demised premises") i det nevnte klimatiserte kjøpesenteret Arcade cum kontoret kjent som "AAAA Center" på vilkårene heretter etter å ha blitt vist.

Nå er denne avtalen derfor vitne som følger:

1. Å stole på representasjonene som er nevnt ovenfor har ANDRE PARTER inngått avtale om å påta seg leiekontrakt, og FØRSTE PARTEN har avtalt å gi til ANDEN PART en underlease av nevnte avgrensede lokaler på de vilkår og betingelser som er nevnt nedenfor.

2. At ANDRE PARTEN skal betale summen av Rs. 69.630 (Rupees Sixty Nine Thousand Six Hundred og Thirty Only) per måned som leie beregnet til frekvensen av Rs. 110 per kvadratmeter per måned til den første parten. Den nevnte leien skal betales med fradrag for skatt ved kilden.

3. At ANDRE PARTEN skal betale til FØRSTE PARTEN et rentefrit refunderbart depositum tilsvarende 3 (tre) måneders leie som beløper seg til Rs. 2, 08, 890 (Rupees Two Lakhs Åtte Tusen Åtte Hundre og Nitti Bare) for demised lokaler på tidspunktet for signering av denne avtalen.

4. Sikkerhetsdepositumet som er gjort i henhold til denne avtalen av ANDRE PARTEN, refunderes uten renter etter justering av beløp, avgifter på noen konto og også ved vedlikehold / elektrisitet, brudd og skade, hvis noen, på den annen side av SECOND PARTI ved avtalens utløp til underleasing eller ved tidligere avgjørelse samtidig med levering av ledig og fredelig besittelse av de avdøde lokaler av SECOND PARTY til FIRST PARTY.

5. At ANDRE PARTEN skal betale til FØRSTE PARTEN en rentefri forskuddsleie tilsvarende 3 (tre) måneders leie på Rs. 2, 08, 890 (Rupees Two Lakhs Åtte tusen åtte hundre og nitti)) for de demiserte lokaler på tidspunktet for underskrivelsen av denne avtalen, som ville bli justert i 36 (tretti seks) like månedlige avdrag på Rs. 5.803 (Rupees fem tusen åtte hundre og tre eneste) i den første perioden på 3 år i denne avtalen.

6. At nåværende leieavtale gjelder for en innledende periode på 6 (seks) (3 + 3) år, og leieforholdet anses å påbegynne med virkning fra ............ .. dag .......... 2006. Den månedlige leien skal eskaleres med 20% etter utløpet av de tre første årene av leieavtalen. En leiefri periode på 15 (femten) dager skal tillates av ANDRE PARTY til ANDRE PARTEN for å legge til rette for utmattelser i demiserte lokaler.

7. Innledningsperioden på 3 (tre) år av den nåværende delleaseavtalen fra datoen for utleie av demiserte lokaler skal være innlåsningsperioden. Enten av partene kan ikke si opp underleaseavtalen i låseperioden.

8. Dersom den første part har en avtale / avtale med noen bank / finansinstitusjon for å benytte finansiell bistand ved å pantsette de avgrensede lokaler og / eller ved å arrangere fordringene fra demiserte lokaler, så er ANDRE PARTEN på forespørsel fra FIRST PARTY forplikter seg og godtar å overdra de månedlige utleie og andre utbetalinger direkte til bank / finansinstitusjoner.

9. At ANDRE PARTEN herved innvilger i å betale den månedlige leien på forhånd på eller før den 7. dagen i hver engelsk kalendermåned. I tilfelle SECOND PARTY er misligholdt ved betaling av leien, skal den betale renter @ 2% per måned eller del av en måned. Imidlertid er det klart at i tilfelle ANDEN PARTY forblir forfalsket i tre (tre) måneder i en periode på tre år, vil avtalen bli avsluttet og første part skal gå inn i de avgrensede lokaler.

10. Dersom ANDRE PARTER ikke overlater de demonterte lokaler til FØRSTE PARTEN ved utløpet av perioden for leieavtalen eller den forlengede perioden av leieavtalen eller ved mislighold for 3 måneders leie i en periode på tre år har FØRSTE PARTEN rett til å gjenvinne besittelsen av demiserte lokaler og ANDRE PARTEN skal også bli erstattet med å betale erstatning for sin yrke beregnet til tre ganger av den siste betalt leie per måned for det følgende år og denne erstatningsgraden skal fortsette å fordoble ved utløpet hvert år til datoen SECOND PARTY unnslipper de avgrensede lokalene, som partene heretter er enige om, er et ekte estimat.

11. At ANDRE PARTEN i tillegg til den månedlige leie som er nevnt ovenfor, skal også betale vedlikeholdsgebyrene direkte til vedlikeholdsorganet som gjeldende og gjelde fra tid til annen for vedlikehold av fellesarealer og serviceavgifter som for eksempel løftekostnad, belysning av fellespassasjer, kostnad for klimaanlegg og strømbackup, vedlikehold av sanitære forhold, felles sikkerhetsarrangementer, brannslukningsutstyr, kapitalutskiftingsfond etc.

De nevnte vedlikeholdsgebyrene beregnes for normal arbeidstid, dvs. fra kl. 10.00 til 19.00. Dersom ANDRE PARTER åpner utstillingslokalet etter normal arbeidstid, skal det betale vedlikeholdsorganet forholdsmessige vedlikeholdskostnader for å åpne showroomet utover normal arbeidstid.

12. At ANDRE PARTEN har avtalt å betale et beløp tilsvarende 3 måneders vedlikeholdsgebyr som depositum betales til Ansal Plaza Building Fund A / C. Det nevnte innskuddsbeløpet skal betales av SECOND PARTY på tidspunktet for overtakelse av besittelse av demised lokaler.

13. ANDRE PARTEN herved betingelsesløst forplikter seg til og samtykker i å ta den fysiske besittelsen av demiserte lokaler innen 30 dager etter at brevet mottok besittelse etter at betalingen er utført. I tilfelle feil, forplikter leietaker videre betingelsesløst å foreta betaling av straff som fastsatt av FØRSTE PART.

14. ANDRE PARTEN herved betingelsesløst forplikter seg til og samtykker i å foreta betaling av vedlikeholdsgebyrer som fastsatt av vedlikeholdsbyrået fra den dato da fysisk besittelse av demiserte lokaler tilbys til ANDRE PARTEN. I tilfelle feil, forplikter ANDRE PARTEN betingelsesløst å betale renter på beløp som skal betales som fastlagt av vedlikeholdsorganet.

15. ANDENPARTEN forplikter seg også betingelsesløst og samtykker i at ved manglende regelmessig betaling av vedlikeholdsavgifter, skal vedlikeholdsbyrået være fritt til å koble fra / avbryte tjenestene som tilbys av den til ANDRE PARTEN.

16. At det er gensidig avtalt at bortsett fra de demiserte lokalene ble enige om å bli utleid til ANDRE PARTEN, skal ANDRE PARTEN ikke ha noen krav, rett, tittel eller interesse i andre fellesområder eller andre deler av byggekomplekset . Som sådan har FØRSTE PARTEN rett til å bruke de fellesarealene som den finner hensiktsmessig, uten at det selvfølgelig medfører ulempe for ANDRE PARTER for deres inngang til og utgang fra demiserte lokaler leid til dem.

17. At FØRSTE PARTEN skal betale alle nåværende og fremtidige satser eller skatter, husskatt, andre avgifter, vurderinger og utgående vurderte avgifter som pålegges eller skal betales til regjeringen eller annen lokal myndighet med hensyn til demiserte lokaler. Skatter hvis noen; belastet av enhver myndighet / (e) som gjelder arten av virksomheten til ANDRE PARTEN, skal betales av ANDEN PART.

18. At ANDRE PARTEN skal betale alle avgifter for vann, elektrisk kraft, lys som brukes i demiserte lokaler i samsvar med målere som er installert deri i denne avtalens valuta. Hvis noen av fasilitetene er frakoblet på grunn av manglende betaling av regninger, skal ansvaret ligge rett og slett med ANDRE PARTER.

19. At ANDRE PARTEN på tidspunktet for overtakelsen av beslaglagte lokaler skal sørge for at alle de sanitære, elektriske og andre inventarene som er installert i bygdene, er i fullstendig fungerende rekkefølge og ingenting er ødelagt eller mangler.

20. At ANDRE PARTEN skal bruke demiserte lokaler med henblikk på og i forbindelse med den lovlige virksomheten til ANDRE PARTEN.

21. At ANDRE PARTY forplikter seg til at de ikke undertrykker, tildeler eller på annen måte deler med besittelsen av de demiserte lokaler helt eller delvis.

22. At ANDRE PARTEN skal ha rett til å opprette og reparere skillevegger, hytter og andre inventar og utstyr, herunder lysutstyr og inventar, etter arten av ANDRE PARTS virksomhet, herunder meter inn i eller på demiserte lokaler eller deler av det med samtykke av den kompetente myndighet i statsregeringen / byggherrer / vedlikeholdsorganet og det samme skal i alle tilfeller være i samsvar med gjeldende myndighetsvedtak i de berørte myndighetene.

Ved utløpet av denne underleaseavtalen vil ANDRE PARTEN overlevere ledig fysisk besittelse av demiserte lokaler i sin opprinnelige tilstand etter fjerning av alle flyttbare møbler og inventar som er installert av ANDRE PARTEN på egen bekostning uten å forårsake skade på demised lokaler.

23. At ANDRE PARTEN skal bruke demiserte lokaler for deres offisielle og kommersielle formål og skal ikke bruke det til formål som er forbudt i henhold til loven, eller til et formål som forårsaker gener.

24. Hvis ANDRE PARTEN bryter med noen av vilkårene i avtalene mellom FØRSTE PARTEN og vedlikeholdsorganet, og DEN FØRSTE PARTEN har noe tap av noe slag, vil SECOND PARTEN frigi FØRSTE PARTEN mot enhver overtredelse eller overtredelse av ovennevnte avtale, regler, forskrifter eller lov.

25. At arealet som benyttes av SECOND PARTY skal holdes i god stand og vedlikeholdes ordentlig av dem på egen bekostning.

26. At ANDRE PARTEN skal frata FØRSTE PARTEN for eventuelle tap, krav eller andre krav som foretas av beboerne til leilighetene / gulvene i komplekset som kan henføres til uaktsomheten til ANDEN PART.

ANDRE PARTEN skal avgjøre slike tap eller krav direkte med de berørte parter raskt og under alle omstendigheter før flytting av komplekset. Den ANDRE PARTEN skal bringe det nevnte rommet tilbake slik at det kan brukes til sin opprinnelige tilstand ved utløpet eller tidligere bestemmelse av leieavtalen.

27. ANDRE PARTEN skal være ansvarlig for å få alle / alle tillatelser og / eller clearances fra alle myndigheter, myndigheter eller på annen måte knyttet til arten av den andre parts virksomhet.

28. At ANDRE PARTY med 24 timers varsel skal tillate FØRSTE PARTEN og / eller deres agenter, landmåler og arbeidsmann med alle nødvendige redskaper og apparater å komme inn i de avgrensede lokaler i alle rimelige tider, med det formål å enten se på tilstanden av demiserte lokaler eller for å gjøre slikt arbeid som måtte være nødvendig eller nødvendig for reparasjon av endringer eller forbedringer av bygningen, vannrørene, avløpene etc. for å gjøre det mulig for den første part å utføre sine pakter og betingelser som er inkludert i den.

29. Det redder som angitt i paragraf 6 i denne avtalen, hvis ANDRE PARTEN av en eller annen grunn ønsker å forlate demiserte lokaler etter utløpet av låsningsperiode eller forlenget periode, og uansett hva som er angitt annet sted i denne avtalen, ANDRE PARTER har rett til å si opp avtalen ved å gi 6 måneders varsel skriftlig eller ved å betale 6 måneders leie i stedet for det, og FØRSTE PARTEN skal refundere depositumet betalt av ANDRE PARTEN etter justering av eventuelle avgifter.

Ved slik oppsigelse skal ANDRE PARTY holde den tildelte bank / finansinstitusjon informert om en slik hendelse og skal ikke overlevere demiserte lokaler til FIRST PARTY uten NOC fra den Bank / Financial Institution.

30. At det i tilfelle av force majeure om de demiserte lokalene gjøres ubrukelige, skal avtalen stå opphørt fra datoen for skriftlig varsel som er gitt av ANDRE PARTEN til FØRSTE PARTEN, og ANDRE PARTEN skal ikke betale noen leie- og vedlikeholdskostnader i suspensjonsperioden

(a) I suspensjonsperioden skal FIRST PARTY treffe nødvendige tiltak for å gjenopprette demiserte lokaler til sin opprinnelige tilstand.

(b) Dersom seks måneder, fra datoen for skriftlig varsel fra ANDRE PARTEN, ikke blir de demiserte lokalene gjenopprettet til sin opprinnelige tilstand enn i den annen side, skal ANDRE PARTER ha mulighet til å si opp avtalen, men leien kan ikke holdes tilbake hvis andre part velger å ikke utøve dette alternativet.

31. Uansett hva som er nevnt i denne avtalen, vil denne avtalen om leieavtale umiddelbart bli avsluttet av FØRSTE PARTEN når det skjer en av følgende hendelser:

(a) at hvis ANDRE PARTEN mislykkes, nekter eller forsømmer å betale leien i tide til første part i løpet av 3 (tre) måneder i en periode på 3 (tre) år

(b) Dersom ANDRE PARTIGHET begår brudd på noen av vilkårene i denne Avtalen for å underlease eller ikke oppfyller noen av de materielle garantier, pakter, tilsagn, forpliktelser eller vilkår som er angitt i denne avtalen:

(c) Hvis ANDRE PARTEN er erklært insolvent.

Ved opphør av leiekontrakten har FØRSTE PARTEN rett til å gå inn på oppbygde lokaler og ta i besittelse av det. ANDRE PARTEN skal ikke på noen måte hindre eller hindre gjenopptakelse av besittelse av den første parten.

32. At enhver melding som skal gis eller gis til ANDEN PARTY under disse gaveene, skal sendes med anbefalte innlegg på adressen nevnt ovenfor. Eventuelle merknader som skal gjøres eller gis til FIRST PARTY skal også sendes med anbefalte innlegg på adressen til den første parten som er gitt ovenfor. Det samme anses å være mottatt av adressaten ved utløpet av fire dager fra datoen for afsendelsen. Postkontoret skal være mottakerens agent.

33. Dersom den første parten til enhver tid i løpet av denne leasingavtalen selger og / eller overfører sine rettigheter til leieforhold i de avgrensede lokaler som helhet eller del derav til enhver person eller mer enn en person, så i så fall SECOND PARTY skal påtale seg overfor slike overtakere eller overtakere på de samme vilkårene som er inkludert heri, og første part skal sørge for at slik tilsiktet overdrager eller overtakere skal påkalle vilkårene i denne avtalen.

34. Det med hensyn til leieavtalen som er avtalt her, og alle betalinger som skal betales til den første part i henhold til denne avtalen, blir betalt av SECOND PARTY regelmessig og andre vilkår og betingelser og pakter som kastet på SECOND PARTY blir observert og utført av SECOND PARTEN SECOND PARTY vil fredelig nyte de avgrensede lokalene i løpet av denne avtalen uten avbrudd av den første parten.

FØRSTE PARTEN skal behørig observere og utføre forpliktelsene i sin helhet og utvide alt samarbeid for å gjøre det mulig for ANDRE PARTEN å oppfylle sine forpliktelser og nyte de avgrensede lokalene i samsvar med vilkårene som er angitt her.

35. At det herved avtales mellom partene om at de demonterte lokaler skal brukes av ANDEN PARTY bare for det angitte formål som nevnt ovenfor. Det skal være ANSVARS ANDRE ANSVARS ANSVAR å skaffe nødvendige og alle godkjenninger fra ulike gjeldende myndigheter til egen pris (nåtid eller fremtid) for å drive og opprettholde sin virksomhet i demiserte lokaler.

36. At alle kostnader for stempling, engrossing og registrering av denne underleaseavtalen skal bæres av ANDRE PARTEN.

37. Alle tvister i forhold til denne avtalen skal avgjøres, med mindre det er tvist om at tvisten skal henvises for voldgift, og skal inngås i henhold til voldgiftsloven, 1996, og voldgiftsstedet skal bare være i New Delhi.

38. At domstolene i New Delhi alene skal ha jurisdiksjon i alle saker eller tvister eller forskjeller som oppstår under eller i forbindelse med eller i forbindelse med denne Avtalen.

AV BEKRAGTNING HVOR HAR PARTENE HERUNTO SETT HÅNDET TIL DETTE PRÆSENTER PÅ DAGEN, MÅNEDEN OG ÅRET OVER SKRIFTLIG.

Vitne:

1. Første part.

2. Andre part.