Nettstedvalg og nettstedskontroll for kjøpesentre

Etter å ha lest denne artikkelen vil du lære om nettstedvalg og nettstedskontroll for kjøpesentre.

Nettstedvalg:

Utvelgelsesprosessen innebærer å analysere markedsproblemer og sammenligne funksjonene til ulike nettsteder. Denne prosessen innebærer markedsundersøkelsesprosess og hvordan du skal finne et nettsted, eller velge en blant mange potensielle nettsteder for kommersiell / kjøpesenterutvikling.

Her må man:

1. Analyser markedsplassen slik at samfunnsorganisasjoner kan benytte det riktige konseptet og leietakerrekrutteringstrategien;

2. Hjelp samfunnsgrupper til å finne det mest levedyktige stedet for en tjeneste å lokalisere (etter å ha fastslått at samfunnet er underbetjent i denne tjenesten), både fra markedet og forbrukernes perspektiv; og

3. Presentere kriterier som forhandlere ser etter på et nettsted.

Nettstedvalg: Markedsanalyse:

Markedsanalyse:

Markedsanalyse hjelper til med å identifisere utviklingsbehov eller muligheter, tiltrekke seg forhandlere og andre leietakere og velg et levedyktig utviklingssted. Bekymringen inkluderer: estimering av markedspotensialet i et område og sannsynlig mangel på nabolagetjenester - spesielt avgjørende problemer for kommersiell / kjøpesenterutvikling i et område.

Betydningen av markedsundersøkelser:

For at en utvikler skal lykkes i utbygging av kjøpesenter, er en svært disiplinert markedsdrevet tilnærming nødvendig som en del av analysen av hvor og hva som skal utvikles. Et vellykket kjøpesenterutvikling krever en forståelse av markedet for å kunne utnytte det riktige konseptet og leietakerrekrutteringstrategien.

Formålet med en markedsdrevet tilnærming bør være å svare på følgende spørsmål:

1. Hva er markedet i samfunnet vårt?

2. Hvilke butikker vil og vil ikke fungere?

3. Hvilke andre bruksområder vil fungere og hvorfor?

Markedsfaktorer - En oversikt:

En markedsanalyse innebærer to grunnleggende faser: evalueringen av det brede markedsområdet evalueringen av det konkrete utviklingspotensialet til et gitt nettsted og evaluering av refusjonshandelsområdet.

Bred markedsområde vurdering:

Detailmarkedene er definert av et bestemt geografisk handelsområde. Størrelsen på handelsområdet avhenger av den type kommersiell utvikling: et high street-marked serverer nabolagets innbyggere innenfor en radius på 3 kilometer, mens en større regional plaza kan tjene flere lokalsamfunn eller en del av byen. Når et handelsområde har blitt bestemt, bør enkelte faktorer i denne handel undersøkes for å fastslå markedspotensialet.

Disse faktorene inkluderer:

1. Demografisk karakteristikk:

Befolkning, inntekt, antall husholdninger; befolkningstetthet kan være like viktig som inntekt. Utviklere vil undersøke luftfotografier for å finne tettstedene. Noen ganger kan et svært tett lavinntektsområde score så mange poeng som et lavt tetthet høyt / mellominntektsområde.

2. Forespørsel og etterspørsel:

I hvilken sektor er markedet for tiden underverdi i samfunnet ditt? Dette vil også inkludere en analyse av konkurrerende virksomheter.

3. Egnede utviklingssteder:

Har det eksistert egnede nettsteder som er gitt av moderne forhandlere og institusjonelle brukere som regjeringen eller bankene? For eksempel krever moderne detaljhandel nettsteder en viss dybde for å gi plass til parkering.

Nettstedsspesifik vurdering:

Man må vurdere utviklingspotensialet til bestemte webområder.

Følgende faktorer vil hjelpe deg med å avgjøre om et bestemt nettsted er levedyktig for utviklingen:

1. Områdeforhold:

Helling, toppografi og miljøforhold

2. Fysiske begrensninger på stedet:

Utilities, easements og eventuelle eksisterende strukturer som kanskje må slettes.

3. Tilgjengelighet og synlighet:

Veier som betjener nettstedet, trafikkantall, nærhet til kollektivtrafikkruter og store veikryss, og områdets orientering.

4. Tilgjengelighet av sammenhengende pakker av land.

5. Størrelse og form av enhetskvoter:

Lengde og dybde av unit plots: utviklere vil ofte ha dype pakker

6. Beliggenhet og nabolag:

Hva er sammenhengene med nettstedet ditt? Er det nær fasiliteter, institusjonelle bruksområder? Vil den foreslåtte utviklingen og bruken passe i nabolaget ditt?

7. Zoning:

Spesifisert bruk og krav som parkering, bygghøyde, mye dekning og tilbakeslag.

Opportunity-Driven Site Selection:

Flere ulike muligheter kan resultere i en vellykket kommersiell / mall utvikling. Utviklerne må imidlertid utføre sin påpasselighet før de kjøper noe nettsted. Due diligence inkluderer miljøprøvning, markedsanalyse, tittelklarering og kostnadsoverslag. Mangel på grundig forskning kan stoppe eller hindre utviklingsprosjekt.

Mulighetene kan inkludere:

1. En sjanse til å få billig nettstedskontroll.

2. En forhandler nærmer seg en utvikler for å uttrykke interesse for et nettsted, enten som utvikleren eier eller er lokalisert innenfor utviklerens nabolag.

3. En bank tilbyr for å finansiere en utvikling fordi nettstedet kan falle i spesifikke markedsføringssoner hvor staten regjeringen ønsker utvikling og det er obligatoriske fordeler fra bankene.

4. En plan utført av byen (Kommunale selskaper) som for eksempel vil angi at detaljhandel skal utvikles på et bestemt sted, og at byen er villig til å subsidiere denne utviklingen.