Problemer som vurderes i utviklende leietakerblanding

Etter å ha lest denne artikkelen vil du lære om problemene som vurderes i utviklende leietakerblanding.

Det er svært lite å velge blant de fem problemene, med 'maksimere leieverdi' og 'svare på nåværende okkupasjonsforespørsel' bare marginalt høyere i poengsum enn 'posisjonering mot andre sentre', 'velge sterke leietakter' og 'møte ufullstendig forbrukernes etterspørsel i vannet ".

Det faktum at besvarelse av okkupant og ufullstendig forbrukernes etterspørsel blir vurdert til å maksimere utleie, tyder på at kortsiktig verdioppmåling ikke er utbredt. Det foreslås også at aksjeeierstrykk for kortsiktige verdiøkninger må balanseres mot mellomlang og langsiktig utleiepotensial som følge av en velvalgt leietakerblanding.

Den lave poengsummen til «reflekterende lokale butikker og gater» antyder at ledere i bysentrene er mer interessert i å konkurrere med andre sentre enn med den nærliggende detaljhandelskonteksten. Videre er den totale balansen mellom detaljhandelstyper i et senter, den andre hovedbestanddelen av leietakerblanding, lokalisering av hver forhandler i forhold til andre og til senterets layout.

I gjennomsnitt er det først og fremst å håndtere fotgjengerstrømmer. Deretter kommer gruppering sammenligning butikker, separere inkompatible forhandlere, og skille konkurrerende butikker.

Imidlertid er mange kjøpesenterforvaltere avhengige av dømmene til dyktige forhandlere for å velge eller avvise enkelte steder på disse basene, og konsentrere seg derfor om "hele senteret" -problemene som er utenfor de enkelte forhandleres kontroll og som lederen alene er ansvarlig for .

Sikkert den nest høyeste poengsum som tilskrives "god tilgang til catering", er i tråd med dette "hele senteret" tilnærming. Det er også sannsynlig at prisen på gulvplass automatisk sorterer forhandlere, noe som gjør spørsmålet om å skille primær fra sekundære kjøpesentre relativt ubetydelig for lederen. Den lave poengsummen til å opprette kjøpesentre for forskjellige shopperprofiler tyder på at dette er en luksus utenfor målene til noen, men de største sentrene.