Leie: Kort avsnitt om leieavtale

I enkle ord er en leieavtale en slags kontrakt. En leiekontrakt kan defineres som en kontrakt hvor eieren av en eiendel (kalt utleier) gir til en annen part (kalt leietaker) enerett til å bruke eiendelen vanligvis for en avtalt tidsperiode mot betaling av leie (Ghosh og Gupta 1985).

Med andre ord er leiekontrakt en kontrakt under hvilken en part, utleier av en eiendel er enig i å gi bruken av dette aktivet til en annen, leietaker, i bytte for periodiske leiebetalinger. Leiefinansiering angir anskaffelse av eiendeler gjennom leieavtale. I dag er de fleste av oss kjent med leie av hus, leiligheter, kontorer mv.

Leasing er et alternativ til lånefinansiering og noe i likhet med leiekjøpskontrakten. Den største skillelinjen mellom leiekjøp og leasingfinansiering er at i tilfelle tidligere inngår kontrakten for overføring av eierskap til en eiendel ved utløpet av den fastsatte perioden.

Mens i tilfelle leieavtale hviler eierskapet kun hos utleier. Si at eierskapet av eiendelen ikke overføres fra utleier til leietaker selv etter utløpet av leieavtalen. Leiefinansiering er basert på observasjonen fra Donald B. Grant (1911): "Hvorfor eier en ku når melken er så billig? Alt du virkelig trenger er melk og ikke kua ". Faktisk førte denne separasjonen av "Eierskap" fra "bruk" av en eiendel til en dramatisk utvikling av leiefinansiering. Leieavtaler av husleiligheter, kontorer, gruver, etc. er de vanlige eksemplene på leieavtaler.