Noter om Forsikring av Mall Eiendeler
Etter å ha lest denne artikkelen vil du lære om forsikringen av kjøpesenterets eiendeler.
Noen uforutsette hendelser kan plutselig føre til tap av verdifulle kjøpesenter. Mens ingen penger kan erstatte noen eiendeler, kan forsikringsdekning gi økonomisk støtte til å ri over denne situasjonen. I en alder av usikkerhet og risiko gir forsikringen dermed den beste beskyttelsen mot uheldige hendelser.
Nesten alt som har en verdi og har en sannsynlighet for å gå seg vill, bli stjålet eller skadet, kan dekkes gjennom forsikring.
Eiendom (både flyttbare og faste), utstyr som generatorer, kompressorer, transformatorer, motor alternator, AHU, Elektriske ledninger, Møbler, Montering, Sokkel, Stift, Butikker, Kontorbygging, Kondensatorer, Panelbryter, Forpliktelser, Kontorbiler, Kontanter, husholdningsvarer etc. kan alle være forsikret. Det er ulike retningslinjer og premier for hver av disse er basert på risikovurderinger.
Premien samles vanligvis på pro rata basis fra alle beboere i henhold til butiksareal som per årlig premie som kreves.
Risikoen generelt dekket er standard brann, spesielle farer, jordskjelv, sokkel og fundament, terrorisme.
Det viktigste hensynet i dag er at «Ansvarsforsikring» må betraktes som veldig seriøst, som generelt mangler fra utviklerens tankegang.
Når du legger til dette scenariet, trusler om terrorisme, sivil uro og andre hendelser som kan true antall skuespillere i en hendelse, har du en ide om marerittene kjøpesenter og kjøpesentreiere kan møte dagens dager og noen av grunnene hvorfor de søker ansvarsforsikring.
Sammen med økningen i reell fare møter mall eiere en økt vilje til forbrukerne å saksøke. Folk som er skadet i et kjøpesenter ser ut til å gjenopprette, uansett feil.
Eiere er pålagt å gi en viss sikkerhet på sine eiendommer som ingen kommune kunne håpe å overholde, og det blir verre. Rettighetshavere krever noen ganger housekeeping standarder for parkeringsplasser og concourses som ville kreve minutt for minutt overvåking av hver tomme av plass.
Mens du velger en bestemt policy, hva er det som må tas i betraktning?
Før du velger en policy, må du identifisere / vurdere følgende punkter:
1. Risikobegrepet av eiendommen / personen du vil dekke.
2. Sannsynlighet for forekomst av farene som dekkes av politikken (f.eks. Hvor ofte kan et jordskred forekomme i Delhi?).
3. Premium belastet for politikken av de ulike forsikringsselskapene. (Premie er fastsatt for enkelte produkter, mens for andre kan det være visse rabatter samt ekstra premie gitt av ulike forsikringsselskaper).
4. Enkelhet i kravløsning er et viktig aspekt ved valg av selskap og policy.
5. Gjennomsiktighet i policydokumenter som tydelig indikerer de overordnede og avdekkede retningslinjene.
6. Lett å søke og tilgjengelighet til alle tider
Når du velger et selskap, hva er aspektene av fordringsoppgjørsprosessen som må holdes i bakhodet?
1. Service standarder.
2. Enkelhet av kravsprosessen.
3. Åpenhet i alle sammenhenger.
4. Selskapets filosofi.
5. Dens infrastruktur og nettverk.
6. Forpliktelser og aktualitet.
Betyr det noe hvilket forsikringsselskap forsikrer kjøpesenteret?
Absolutt. Det er viktig å velge et økonomisk stabilt selskap med et solidt rykte, og tilbyr produkter og tjenester som gir god verdi. Det hjelper også hvis du liker et visst komfortnivå med de som jobber der. Du bør føle seg helt komfortabel når du trenger å snakke med dem.
Når du føler at kunnskapsrike rådgivere gjør anbefalinger som er spesifikke for dine behov, vet du at du har valgt forsikringsselskapet som har dine beste interesser.
Er forsikring en gang?
De fleste skadeforsikringspolicyer er årlige retningslinjer og skal fornyes hvert år, hvis du vil at dekning skal fortsette etter utløpet av policyperioden. Faktisk er det veldig viktig at politikken fornyes til rett tid, ellers kan du miste ut på visse fordeler på politikken (som noen ekstra dekning under helsepolitikken, rabatt i premiebeløp på kontinuitet).
Ulike typer risikoer:
Standard brann og spesielle farer:
Alle faste og flyttbare eiendommer lokalisert på et bestemt sted som bygninger, anlegg og maskiner, møbler, inventar, inventar og annet innhold, aksjer og lager i prosessen sammen med varer som er i trust eller i provisjon, inkludert aksjer hos leverandører / kunders lokaler, maskiner som midlertidig fjernes fra lokalene for reparasjoner, kan være forsikret.
Dekningen inkluderer:
1. Brann.
2. Lyn.
3. Eksplosjon / Implosion.
4. Riot, Strike, skadelig skade.
5. Storm, Typhoon, Hurricane, Tornado, Flood og Inundation.
6. Effektskader.
7. Innsyn og jordskred, inkludert Rock slide.
8. Bursting og overfylling av vanntanker, apparater og rør.
9. Missilprøveoperasjoner.
10. Lekkasje fra automatisk sprinklerinstallasjon.
11. Architects, Surveyors og Consulting Engineers Gebyrer (over 3% av fordringsbeløpet).
12. Avfallsfjerning (over 1% av fordringsbeløpet).
13. Forringelse av lager i kjølelager på grunn av strømbrudd etter skade på grunn av forsikret fare.
14. Påvirkningsskader på grunn av forsikredes egne kjøretøy, gaffeltrucker, kraner, stabler og lignende.
15. Spontan forbrenning.
16. Jordskjelv (Brann og sjokk).
17. Spoilage Material Damage Cover.
18. Lekkasje- og forurensningsdeksel.
19. Tap av leieklausul.
20. Forsikring av ekstra utgifter til leie for alternativ overnatting.
21. Terrorisme skade.
Konsekvens for tap (brannverdi):
Konsekvenspolitikken (Brann) -politikken dekker tap av bruttoavkastning og / eller økning i arbeidskostnader på grunn av reduksjon i omsetning / utgang på grunn av farefare som omfattes av standardbrann- og spesielle farer, inkludert:
1. Tap av netto handelsresultat.
2. Stående avgifter.
3. Tap i forhold til andre lønninger enn de som dekkes av de faste gebyrene.
4. Økt arbeidskostnad.
5. Revisors gebyrer.
6. Entreprenører All Tap.
Spesielt designet for å beskytte interessen til sivile entreprenører mot skade på eller ødeleggelse av ulike byggeprosjekter. Disse prosjektene inkluderer utilsiktet skade på sivile byggverk, entreprenøranlegg og maskiner på byggeplassen.
Skade / mangler i den påfølgende vedlikeholdsperioden som entreprenøren er ansvarlig for i henhold til avtalen mellom entreprenører og rektor, omfatter:
1. Brann og Lyn
2. Ulykkesskader som mangelfullt håndverk og materiale, mangel på dyktighet, uaktsomhet, ondsinnet handling eller menneskelig feil.
3. Vannskader, flom, storm, storm, oversvømmelse.
4. Collapse, Collision, Impact.
5. Tyveri og innbrudd.
6. Innsyn, jordskred, Rockslide.
7. Kjele og trykkpolicy.
Forsikringspolitikken for kjele- og trykkanlegg (BPP) dekker fysisk tap eller skade på alle typer kjeler og / eller andre trykkanlegg hvor damp genereres.
Denne policyen dekker for fysisk tap eller skade på kjeler og / eller andre trykkanlegg mot uforutsette og plutselige fysiske tap eller skade på grunn av eksplosjon eller sammenbrudd av de forsikrede gjenstandene.
Skade (annet enn ved brann) til kjele og / eller annet trykkanlegg beskrevet i Schedule / Skade (annet enn ved brann) til omgivende eiendom / Ansvar for tredjepart på grunn av eksplosjon eller sammenbrudd av de forsikrede gjenstandene inkluderer:
1. Eksplosjon.
2. Skjul - Implosion.
3. Flyg gass eksplosjon.
4. Express frakt.
5. Flyfrakt.
6. Eiere rundt eiendommen.
7. eskalering.
8. Tredjeparts ansvar.
9. Tilleggsavgift.
10. Maskinens sammenbruddrisiko.
Politikken dekker uforutsette og plutselige fysiske skader på mekanisk og elektrisk maskineri og / eller utstyr av hvilken som helst grunn som krever reparasjoner og / eller erstatning som:
1. Feil design.
2. Feil på verksted eller i ereksjon.
3. Feil i støping.
4. Feil drift, mangel på dyktighet.
5. Uaktsomhet.
6. Rive fra hverandre på grunn av sentrifugalkraft.
7. Kortslutning og andre elektriske årsaker.
8. eskalering.
9. Express frakt.
10. Luftfrakt.
11. Eiere rundt eiendommen.
12. Tredjeparts ansvar.
13. Tilleggsavgift.
14. Offentlig ansvarspolitikk.
* Lov om offentlig ansvarsforsikring - Forsikringspolicy er tilgjengelig for å beskytte deg mot erstatningsansvar som skyldes en ulykke som påvirker enhver person / person som oppstår under behandling av farlige stoffer som nevnt i Gazette-varslingen utstedt i PLI-loven, 1991.
Det dekker:
1. Enhver forsettlig manglende overholdelse av lovbestemt bestemmelse.
2. Bøter, straffer, straffe og / eller eksemplariske skader.
3. Oppstår under annen lovgivning.
4. Oppstår ut fra skade på eiendom som eies, leies eller ansettes eller leies eller kjøpes til den forsikrede eller på annen måte i den forsikredes kontroll, omsorg eller varetekt.
5. Krig og atomkategori av fare.
6. Skader og skader til ansatte / arbeidere.
Vedlikeholdsavtale:
De fleste av kjøpesentrene utpeker i dag organer som spesialiserer seg på bygging / anleggsadministrasjon, som deres Facility Manager for å administrere hele fellesareal, utstyr, parkering, sikkerhet, strømstyring, verktøystyring etc.
Årsaken med mer komplekse og store kjøpesentre kommer opp, det blir umulig å administrere og markedsføre kjøpesenteret selv, rekruttering av ikke-kjerneområdets ansatte, press på bunnlinjen på grunn av forsinket betaling av beboere etc.
I mellomtiden vil vi se på en prøvekontrakt som utnevnte Facility Manager vil inngå med beboere / leietakere / investorer.
AVTALE
Avtalens artikler laget i New Delhi den 19. januar 2005.
MELLOM
......................................... et selskap innlemmet i selskapsloven, 1956 .............................. som handler gjennom fru ....................., hvem er behørig autorisert På den vegne er det styrets resolusjon datert 19. januar 2005 (heretter kalt "ÅÅÅÅ" hvilket uttrykk skal, med mindre det er motstridende for dets kontekst eller betydning, inneholde dets etterfølgere og tildelinger) på den ene side.
OG
M / s ............... .., et selskap innlemmet i selskapsloven, 1 956 med hovedkontor ved ................................., som handler gjennom mr. / Ms / mrs. ..................... .., hvem er behørig fullmektig på den vegne vide styrets resolusjon datert 19. januar 2005 (heretter referert til som "Leietaker", hvilket uttrykk skal anses å være motstridende for sin sammenheng eller mening derav, anses å være inkludere agenter, etterfølgere, administratorer og tildelinger) av ANDRE DEL;
HVORFOR leietaker har inngått en flat kjøperavtale med M / s. (utviklerens navn) ............ .. et selskap innlemmet i selskapsloven, 1956 og har sitt hovedkontor ved ....................................... (heretter kalt "byggherrer") der Flat Kjøper hadde kjøpt flatlager Nei ..................... .. lagerplass 1890 sq. Ft. På D Block 1 Floor (heretter kalt "Flat") i bygningen kjent som MMMM Plaza, ...... .................. .., (heretter kalt "Building").
(a) OG I BETRAGTNING, har bygningsmennene i henhold til beføjelsene i punkt 15 i nevnte flate kjøpereavtale og leieavtale inngått mellom byggherrer og ulike flatkjøpere, utnevnt som årlig prosjektleder i en varighet av 3 år med hensyn til arbeidet med administrasjon, administrasjon, bevaring, vedlikehold og vedlikehold av ovennevnte bygning, drift av felles tjenester deri, vannforsyning og vedlikeholdsreparasjon og bytte av fellesarealer og anlegg.
(b) OG HVORFOR har leietaker avtalt å overholde alle vilkårene og betingelsene som er fastsatt i denne avtalen, og aksepterer og anerkjenner YYYYYs absolutte rett til å utarbeide regler og forskrifter for forvaltning, administrasjon, bevaring, vedlikehold og vedlikehold av førnevnte bygning.
Nå er derfor dette innhentet vitne og det herved avtales og erklært av og mellom partene hereto som følger:
1. Med hensyn til tjenester som YYYYY skal yte med hensyn til ledelse, administrasjon, vedlikehold, vedlikehold og bevaring av bygningen og drift av felles tjenester deri, forsyning av vann og vedlikehold, reparasjon og erstatning i fellesarealer og anlegg, nærmere bestemt beskrevet i skjemaet som er vedlagt denne avtalen, innvilger flat kjøper / leietaker å betale til YYYYY vedlikeholds- og servicekostnader til satsen Rs. 20, 00 per kvadratmeter per måned (i fem dager i uken) for området av leiligheten som nevnt i Flat Buyers-avtalen eller Leieavtalen for vanlig kontortid, dvs. fra kl. 09.30 til kl. 19.30. hvilken sats skal endres fra tid til annen. Ekstra avgifter vil bli pålagt med hensyn til bruk av elektrisitet, klimaanlegg, standbygeneratorer etter vanlig kontortid og utover 5 dager i uken.
2. Prisene for vedlikeholds- og servicegebyr og Sinking / Erstatningskasseavgifter per måned kvadratmeter av arealet av leiligheten har blitt løst i sammenheng med dagens (som i mai 2005) minimumslønn, pris på diesel, priser på varer og tjenester, offisielle avgifter, avgifter og avgifter mv. vann- og strømavgifter som forbrukes ved løping av heiser, VVS-anlegg og utstyr, vannstøtende pumper, brannpumper eller kjøring av maskineri, utstyr installert i Bygg og belysning av felles passasjer, lobbyer, innganger, trapper, heiser, etc., og serviceavgift for YYYYY.
Flat Kjøper / Leietaker er spesielt enig i at YYYYY på passende måte kan øke, sammen med Builders, ovennevnte priser på vedlikeholds- og erstatningsfondskostnader fra tid til annen eller til enhver tid som det kan være nødvendig av omstendigheter, for å dekke eskalering / variasjon i lønnspriser og kostnader for tjenester og varer og / eller økninger av nåværende avgifter ved pålegg av nye HUDCO / Delhi Municipal Corporation / Delhi Vidyut styret eller andre myndigheter / lokale organer eller deres etterfølgere.
YYYYY-vurdering av årsaken til økning i vedlikeholds- og serviceavgifter og erstatningsfondskostnader skal være avgjørende, endelig og bindende for Flat Buyer / Leietaker.
3. Dersom det ikke er installert en separat meter for mengden vann som forbrukes, skal vannet belastes separat på grunnlag av arealet av leiligheten som nevnt i Flat Buyers Agreement eller Leieavtale.
YYYYY vil normalt belaste for å levere normalt daglig vannforbruk av Flat Kjøper / Leietaker. I tilfelle det er uvanlig vannforbruk av Flat Kjøper / Leietaker, vil de ekstra kostnadene for det samme bli båret av den respektive Flat Kjøper / Leietaker. Flat Kjøpere eller Leieoperatører som er spesielt enige med ÅÅÅÅ at det vil være separat vurdering og kostnader for vannforbruk av dem, som skal oppebæres etter eget valg av ÅÅÅÅ.
4. Hvis vannforsyningen skal forsterkes av tubewell eller annen metode, har YYYYY rett til å lade slike ekstra forholdsmessige kostnader, som den måtte anse hensiktsmessig, med tanke på beløpet brukt av den på denne kontoen.
5. YYYY vil få hele bygningen i bygningen og også felles maskiner / utstyr som er installert der, for eksempel HVAC Planter, heiser, generatorer, vannpumper, brannslokking / gjenkjenning / beskyttelsesutstyr etc. forsikret mot brann og andre farer som skal avgjøres av ÅÅÅÅ så snart bygningen er tilstrekkelig opptatt. Premien betalt til forsikringsselskapet er inkludert i vedlikeholdsavgiftene.
6. Forsikring av møbler, inventar, montering og innhold av individuelle leiligheter vil være ansvarlig for Flat Kjøper eller Leietaker og / eller hans / hennes leietaker (e). Ved opptjening av krav som følge av brann eller andre utenlandske farer for hvilke forsikring er tatt, tillater Flat Kjøper eller Leietaker YYYYY å innkreve krav i henhold til Forsikringspolicyen og samle inntektene på hans vegne for hans rettigheter for hans rettigheter og interesser og videre enig i at eventuelle utslipp gitt av ÅÅÅÅ til forsikringsselskapet, dets agenter og / eller dets representanter vil være bindende for ham.
7. Det er avtalt mellom partene at ÅÅÅÅ vil presentere regningen for vedlikeholds- og servicekostnader månedlig på forhånd for å bli betalt av Flat Kjøper / Leietaker før 15. i måneden hvor regningen er utarbeidet. Den Flat Kjøper / Leietaker kan imidlertid ha ordninger for at disse gebyrene betales av leietaker.
Det vil imidlertid være hovedansvaret for Flat Kjøper / Leietaker for å sikre at kostnadene betales av leietaker til ÅÅÅÅ, i tide. Dersom Leietaker eller Flat Kjøper ikke betaler det samme i tide, godtar Kjøperen og forplikter seg til å betale det samme til ÅÅÅÅ innen den tid slike avgifter betales i henhold til denne Avtalen.
8. Leietaker / Leietaker er enig i at han / den skal betale rente på 24% per år til ÅÅÅÅ på avdragsavgift med hensyn til vedlikeholds- og servicekostnader og Sinking / erstatningskasseavgifter mot ham etter forfall Betalingsdatoer foreskrevet av ÅÅÅÅ, på vegne av denne.
Flat Kjøper / Leietaker er dessuten enig i at bortsett fra hans plikt til å betale renter på utestående avgifter på 24% per år, har YYYY rett til å koble fra / avbryte tjenestene som strømforsyning og vann til leiligheten og forby bruk av felles tjenester, inkludert heiser / parkering av flat kjøper / leietaker.
9. Flat kjøper eller leietaker skal sørge for at dets ansatte, herunder tjenere og førere, opprettholder disiplin inne i nevnte bygning med hensyn til parkering, bruk av fellesanlegg etc. YYYYY forbeholder seg enerett til å utarbeide regler og pålegge fornuftige restriksjoner på disiplinær oppførsel av de ansatte i Flat Kjøper / Leietaker.
10. YYYYY har rett til å ta betalt for søppelavhending fra hver flat kjøper eller leietaker som skal være basert på en pro rata avgift for arealet av leiligheten som nevnt i flat buyers avtalen. Flat kjøper / leietaker skal også på forhånd underrette forvaltningen av ÅÅÅÅ, med hensyn til forventet mengde i forhold til volum og vekt av søppel generert på daglig basis. Flat kjøper og leietaker forplikter seg også til å overholde alle regler og begrensninger som kan pålegges med hensyn til bortskaffelse av søppel / søppel, søppelplassering av søppel som spesifisert av ÅÅÅÅ.
11. ÅÅÅÅ skal ha rett til å gjøre regler og pålegge rimelige restriksjoner på Flat Kjøper / Leietaker som driver restauranter og butikker med hensyn til renslighet, holder korridorene foran butikker / restauranter eller et område som støter opp til eller nærliggende butikker / restauranter gratis fra alle la, lagring, hindring, hindring eller stabling av noe slag.
12. Flat Kjøper eller Leietaker er spesielt enig med ÅÅÅÅ at han ikke vil foreta noen renoveringer, endringer, installasjoner i eller utenfor leiligheten, noe som hindrer eller krenker fellesarealene eller fellesanlegg uten skriftlig forhåndsgodkjenning fra forvaltningen av ÅÅÅÅ.
13. ÅÅÅÅ vil være ansvarlig for å samle inn fra Flat Buyer eller Leietaker alle vanlige utgifter, dvs. kommunale regninger, vannpriser, strømregninger, forsikringsgebyrer, alle inntekter og service regninger og deponere det samme med de nødvendige myndighetene.
YYYY vil imidlertid ikke være ansvarlig for eventuelle økonomiske forpliktelser med hensyn til felles lovbestemte utgående dvs. kommunale skatter, grunnleier, elektrisitetsinnskudd med unntak av plikten og ansvaret for å samle inn og deponere det samme.
14. En separat elektrisk undermåler er installert av Builders for hver Flat, den aktuelle elregningen fra Delhi Vidyut Board med hensyn til den elektriske undermåleren skal betales av Flat Buyer eller Leietaker. Kostnaden for strøm til fellesarealer og tjenester er inkludert i vedlikeholdsavgiftene, og denne avgiften vil bli styrket dersom strømavgiftene økes av Delhi Vidyut-styret, eller den anslåtte avgiften for fellesareal i lavere enn virkeligheten eller kostnadene av diesel er økt av regjeringen i india. Økningen skal være på aktualer, prorated for alle områder og beboere.
15. Flat Kjøper eller Leietaker skal betale ovennevnte regning til ÅÅÅÅ innen 10 dager etter mottak fra Flat Buyer / Leietaker og uten urimelig forsinkelse og eventuell straff som påløper på grunn av manglende betaling av elektrisitetsregningen innen fastsatt tid skal bli båret av Flat Kjøper eller Leietaker.
ÅÅÅÅ skal være ansvarlig for strømforsyningen til Flat Kjøper / Leietakerens individuelle meter, og eventuelle feil eller feil utover måleren skal være ansvarlig for Flat Kjøper eller Leietaker, og ÅÅÅÅ vil ikke være ansvarlig eller ansvarlig for det samme.
16. Reparasjon og vedlikehold av de enkelte flate, innvendige avløp, avløp, rør og tilhenger derav eller tilhørende det, skal ivaretas av Flat Kjøper eller hans leietakere selv. Telefon / Telex forstyrrelser mv skal også være til stede av Flat Kjøper eller Leietaker. Den Flat Kjøper / hans Leietaker skal også være ansvarlig for sikkerheten til inventar og utstyr eller utstyr i leiligheten.
17. ÅÅÅÅ skal ikke holdes ansvarlig for skade, tap, skade eller fysisk skade som kan skyldes kontoen og / eller brudd på makt eller på grunn av feil av ansatte eller menneskelig feilstyveri eller på annen konto også på grunn av Guds handling, opprør eller sivil opprør osv.
18. Partene i denne forbindelse skal være bundet av vilkårene i Flat Buyers Agreement inngått mellom Flat Buyer og Builder og alle relevante vilkår derav, og det samme skal anses å være innlemmet i denne Avtalen og utgjøre en integrert del derav.
19. Enhver tvist eller forskjell som oppstår mellom partene i henhold til denne avtalen, skal i første omgang løses. Uoppløst tvist eller forskjeller vil bli henvist til voldgiftsdommer og saksbehandlingen skal styres av voldgiftsloven, 1996.
20. Domstolene i Delhi skal ha eksklusiv jurisdiksjon i alle saker som oppstår i henhold til denne avtalen.
AV BEKRÆFTELSE HVOR har partene i dette innrykket satt hendene på disse gaver på dagen, måneden og året først over skrevet i nærvær av vitne.
Vitne
For YYYYY (India) Pvt. Ltd.
..............................
For .................................
.......................................
Flat Kjøper
En person (er) / HUF / Partnerskap Firm / Company
Selskapets forsegling:
