Hva er forventet av Leietaker Mix Plan?

Få svaret på: Hva er forventet Leietaker Mix Plan?

Det er klart at stor tankegang skulle være viet til den første utleie av kjøpesentre, bygge opp fra demografisk eller til og med kostbar psykografisk undersøkelse av avstandspopulasjonen for å skape en leietakerblanding. Den første forskningen for å identifisere "Blanding av forhandlerkategorier" kan gjøres ved detaljhandelstudie og markedsundersøkelse som vi har sett det som skal gjøres for hele kjøpesenteret.

Dette danner grunnlag for tilnærminger ved å gi agenter til et hierarki av ankerleiere, fritids- og tjenesteleverandører, MSUer, mindre leietakere og operatører av barrows og kiosker.

Kanskje den enkleste forventningen er at et senter skal tiltrekke så mange kunder som mulig. Det er et direkte forhold mellom kjøpesenterets størrelse og et senters potensielle attraksjon til kunder.

Men innenfor begrensningene til et senters størrelse er "maksimal attraktivitet for befolkningen i det bestemte handelsområdet" avhengig av å skape tilstrekkelig mangfold i leietakerblandingen. Dette må imidlertid være en del av en sammenhengende vareblanding, som "en balansert diversifisering av butikker som tilbyr et bredt spekter av produkter og tjenester".

Det er åpenbare plassbegrensninger på sentralers evne til å tilby et bredt spekter av varer, noe som fører til valg i aspekter av leietakerblanding som fornuftig balanse og sammenligningsvarer, samt utvalg av pris og kvalitet.

Det er funnet at variasjonen av leietakerblanding påvirker valget av et kjøpesenter og viste at det påvirker hyppigheten av shopping. Valget av leietakerblanding skal tilfredsstille enhver ufullstendig etterspørsel etter varer og tjenester innenfor avløpsområdet. Et senter som gir mangler i varemerket i et hvilket som helst område kan derfor redusere utkjøp og fange salg fra konkurrerende sentre.

Leietakerblanding bør skape et bestemt bilde for senteret, og "plassere" det i forhold til konkurrerende detaljhandelsentre. Behovet for å skille et senter fra sine konkurrenter har vokst siden tallene har økt.

Fordi ankerbutikkutleier i et senter bestemmer den gjennomførbare samlede leietakerblandingen, er de innflytelsesrike når det gjelder å bestemme varemerket som kan tilbys for å møte avstandenes etterspørsel og plassere senteret i detaljhandelshierarkiet.

Den psykografiske tilnærmingen til merverdiavdeling bak utformingen av leietakerblandingen kan føre til en leietakerblanding som er utformet for å møte sammenligningshoppingbehov ved middels til høy end av kvalitet og prisklasse, som skiller sentrum fra et annet stort regionskenter i nærheten. Imidlertid er ankerbutikkens rolle viktigere enn dette. Ankerforretningene har en dominerende innflytelse på shoppers image av et kjøpesenter og dermed på senterbeskyttelse.

Plassering av et kjøpesenter i detaljhandelshierarkiet er derfor i stor grad oppnådd gjennom ankerbutikkutleie. Den generelle vareavsetningen er avhengig av innledende ankerbutikkutleie, men valg av leietakere for MSUer og andre enheter bidrar til dette målet, og det har blitt foreslått at inkludering av en høyere andel uavhengige handelsmenn, i stedet for allestedsnærværende enhetlighet i de nasjonale multiplene, kan bidra til økt differensiering mellom sentre. Shoppere kan bli tiltrukket av et kjøpesenter av mange faktorer.

Investeringsutleierens mål er at de skal foreta kjøp, varer og tjenester, øke omsetningenes omsetning og den andel som de kan ta som leie. Men kjøpernes motivasjon for å besøke senteret kan innebære å sosialisere med familie og venner, surfer for å samle inn informasjon om mulige fremtidige kjøp, lindre kjedsomhet og andre, i stedet for å kjøpe varer eller tjenester.

Kjøpesentre har "overskredet kjøpsstedets rolle som et sentrum for mange mulige aktiviteter". Leietakerblandingen kan øke mengden av utgifter ved å adressere disse ikke-shoppingaktivitetene. Vanlige metoder er å gi muligheter til å spise og fritid. Ved å gi steder å hvile og spise, kan kjøpere overtales til å bli lenger i sentrum, og øke sjansen for at de vil bruke.

"Fun retailing" er viktig del av Tenant Mix, og det ses i form av kinoer og matbaner, og senest Bluewater Parks temaparker, helsestudio, puber, kasino og bowlinghall. Selv om spenningsfremkallende egenskaper hos leietakerblandingen tidligere var forbundet med ikke-lagre mat- og fritidselementer, bemerker Court at spenningen nå forventes å bli levert av butikkene selv, gjennom aspekter av design, atmosfære og multimedie kundeunderholdning.

Lister over leietakerblandingsregler identifiserer viktigheten av ikke bare å velge et balansert utvalg av leietakere, men å finne dem nøye i sentrum, både i forhold til senterets oppsett og i forhold til hverandre. Målet er å "skape maksimal fotgjengerstrøm for å sikre en 100% plassering for alle leietakere" og "en logisk utforming av butikker", og det foreslås at utviklere forsømmer dette aspektet av blanding.

Flere utviklere noterer seg problemene med å oppnå optimale plasseringsplaner på grunn av markedssvikt og store forhandlere som krever bestemte steder. Plasseringen av anker leietakere og MSU er kritiske beslutninger som trekker folk gjennom sentrum, fra tilgangspunkter, og unngår områder med lav fotgjengerflyt der noen forhandlere kan trives.