Kostnader av låntakere til fordel for banken

Vanligvis oppretter låntakere følgende typer avgifter til fordel for banken: 1. Lien 2. Pledge 3. Hypothecation 4. Boliglån 5. Tildeling av tiltakskrav 6. Negativ Lien.

1. Lien:

Lien betyr rett til å beholde en eiendom tilhørende noen andre til hans gjeld er likvidert. Lien kan være spesifikk eller generell. Eksempel: Et stykke klut er gitt til en skredder for å sy en skjorte. Etter at skjorten er laget, har skredderen rett til å beholde den som sikkerhet med ham til han er betalt stingladningen av personen som har bestilt skjorten. Når betalingen er mottatt, er skredderen bundet til å gi skjorten til den berørte personen. Dette er en bestemt lien.

Men en bankers lien er en generell lien som gir ham rett til å beholde verdipapirer mv. Med hensyn til den generelle balansen som deres eier til bankmannen skylder. Den strekker seg til alle verdipapirer som er plassert i hendene som banker av kunden, som ikke er spesifikt bevilget for noe annet formål. En bankmann kan bruke eiendelene som er gitt til ham som sikkerhet for å avvikle en generell balanse på grunn av kunden, enten når verdipapirene ble deponert eller på et senere tidspunkt, mens de lovlig forblir i hendene.

Denne bankens generelle lien anses som noe mer enn en vanlig lien; det er et underforstått løfte. Selv i fravær av noe bestemt dokument eller gebyr, kan bankene utøve retten til lien på eventuelle eiendeler av låntakeren som er kommet i besittelse av lovlig. Normalt gir rett til lien rett til å beholde en eiendom og ikke å selge det samme. En banks rett til lien inkluderer imidlertid retten til å selge.

Eksempel: En låner har opprettet en avgift ved hjelp av lien på en bestemt fabrikk og maskiner til fordel for banken for å sikre et lån for kjøp av nevnte anlegg og maskiner. Den samme låntakeren har lånt ytterligere penger til noe annet formål fra nevnte bank.

Selv etter at låntakeren har tilbakebetalt lånet for anlegget og maskineriet, har banken rett til å fortsette sin lien på anlegget og maskiner som sikkerhet for tilbakebetaling av det andre lånet til den nevnte låntakeren. Banken kan også selge anlegget og maskineriet ved hjelp av passende juridiske midler, for gjenvinning av sine avgifter fra låntakeren. I dette tilfellet har banken utøvd sin rett til allmennlønn.

2. løfte:

I en løfteavtale overfører låntakeren besittelsen av de flyttbare eiendelene til banken. Låntakeren må nærme seg banken for å få leveranse av deler eller hele varen som er pantsatt til banken. I en produksjonsenhet plasserer låntakeren normalt beholdningen i en gudstjeneste og nøkkelen til guddommen overleveres til banken.

Når låntakeren trenger levering av varene, må den nærme seg banken og foreta nødvendige utbetalinger for å skaffe en leveringsordre. En medarbeider i banken følger med lånerens representant til gudden og leverer den spesifikke mengden varer, og låser igjen guddommen og bringer nøkkelen til banken.

Noen ganger blir varene lagret i et regjeringslager som kan brukes som en pantegudden. Låntakeren overleverer varekvitteringen til banken og varene kan leveres kun mot skriftlig tillatelse fra banken. Dette er kjent som "konstruktiv levering" av varene. Under pant forblir eierskapet av varene hos låntakeren, men besittelsen av varene er i bankens hender.

Når lånet er tilbakebetalt, må banken overlevere besittelsen av varene til låntakeren. Selv om banken har rett til å selge de pantsatte varene i tilfelle lånet ikke tilbakebetales, kan de pantsatte varene bare selges etter at de har gitt tilstrekkelig varsel til låner / pantelåner. Banken, som en pant, er ansvarlig for å ta vare på varene som er i besittelse, som en vanlig forsiktighetsmann ville gjøre under lignende omstendigheter.

3. hypotensjon:

I motsetning til pantet, i henhold til en hypothecation avtale, beholder låntakeren de flyttbare varene i egen besittelse, selv om banken har en kostnad over varene. Låntakeren kan håndtere varene fritt under normal drift. Når låntaker selger varene i det normale kurset, får kjøperen en god tittel over varene, og den er fri for noen belastning.

På samme måte kan låntagerens fordringer / gjeldsforpliktelser også bli lånt til banken. Selv om en avgift opprettes på fordringene til fordel for utlånsbanken, kan låntakeren realisere avgiftene i det normale forretningsområdet og deponere det samme på bankkontoen. Lånet som forfalskning er en flytende kostnad så lenge bankene ikke krystalliserer avgiften ved forekomst av visse hendelser som er angitt i forpliktelsen.

I tilfelle av forfalskning, beholder låntakeren eiendelen på vegne av banken. Selv om vilkårene for utlånsavtale kan gi banken rett til å ta vare på varene og selge dem ved mislighold, er det kun mulig når låner samarbeider med banken.

Ellers er banken pålagt å påklage en klage og få tillatelse fra retten før den kan ta i besittelse av de hypothecated goods. Selv i tilfelle av forfalskning forblir eierskapet av varene hos låntakeren. Beholdningen av hypothecation opprettes kun over de flyttbare varene.

4. Boliglån:

Når en låner skaper en kostnad over en fast eiendel, er det kjent som boliglån. Mens flyttbare eiendeler kan bli utlånt eller pantsatt, kan faste eiendeler nemlig land og bygg, anlegg og maskiner innebygd 3 fot under jordoverflaten kun være pantsatt. I tilfelle boliglån forblir eierskapet med låntakeren, og bankene har et fast gebyr på eiendommen. I lov er pantet definert som "overføring av interesse for spesifikk fast eiendom, med sikte på å sikre betaling av penger, for å bli videreført som lån.

Selv om det kan være forskjellige typer boliglån, er vanligvis følgende tre typer boliglån svært vanlige:

en. Riktig boliglån

b. Registrert boliglån og

c. Engelsk boliglån

en. Rettferdig boliglån:

Ved et rettferdig boliglån på en eiendom kaller låntakeren banken med den relative opprinnelige eiendomsretten til eiendommen og overlever den til banken med sikte på å skape sikkerhet eller lade over eiendommen for betaling av et lån tatt fra banken. Det er ingen egen avtale eller gjerning til dette formålet, og låntakeren trenger ikke å utføre noe dokument for opprettelse av boliglånet.

Men i praksis skriver bankene ned detaljene for eiendommen og lånet, sammen med datoen for overlevering av tittel gjerninger i et register. Dette kalles et poeng i det rettferdige boliglånet og overlates til pantelåneren for å få sitt muntlige samtykke til opprettelsen av avgiften. Tjenestemenn til banken til hvem tittelgodtjenesten er overlevert, registrerer registret og tar opp innledningen.

Bankene, før du aksepterer tittelgaven, må få tittelen til eieren av eiendommen som er verifisert av en advokat, og deretter få en søknadsrapport fra registratorens kontor for å finne ut om det er noen tidligere belastning på eiendommen. Det rettferdige boliglånet skal opprettes av eieren av eiendommen.

Hvis låntakeren selv ikke er eieren, må den som eier eiendommen, garantere lånets tilbakebetaling av låner før han skaper boliglån. Ellers vil det ikke være vederlag for hans opprettelse av boliglånet, og det vil være en tomtale. Kort sagt kan rettferdig boliglån kun opprettes av eieren av eiendommen, uavhengig av hvem som helst kan være låner.

Det fremgår av ovenstående diskusjon at et rettferdig boliglån skal ha følgende egenskaper:

(a) Det kan kun opprettes ved deponering av den opprinnelige tittelgods,

(b) Det skulle være en intensjon om å skape boliglån til fordel for utlånsbanken av eieren av eiendommen for å sikre en gjeld utnyttet av seg selv eller noen andre, og

(c) Rettferdig boliglån kan opprettes på noen av de meldte stedene kun for dette formålet og ikke overalt i landet.

b. Registrert boliglån:

Registrert boliglån er også kjent som et juridisk boliglån, og i dette tilfellet utarbeides en skriftlig pantegjeld av advokaten som viser at det er opprettet et gebyr over en fast eiendel eller eiendom for å sikre en gjeld fra banken og den nevnte gjerning er registrert hos Registreringsmyndigheten. Den opprinnelige tittelgaven behøver ikke overlevert til banken for å opprette et lovlig boliglån.

Generelt, når den opprinnelige tittelgaven ikke er tilgjengelig eller en eiendom er arvet av mer enn en juridisk arvinger, og en av dem ønsker å benytte seg av lån fra en bank, opprettes et registrert eller lovlig boliglån. Registraren registrerer boliglånet i landregistrene og boliglånet vil bli kjent for alle som sjekker rekordet.

Derfor, hvis noen kjøper en eiendom over hvilken et lovlig eller registrert boliglån er opprettet, kan han ikke påberope seg uvitenhet om boliglånet. Når lånet er tilbakebetalt, må eiendommen frigjøres fra boliglånet ved å sende inn en kanselleringshandling med registratoren slik at han kan registrere utgivelsen i landregistrene. Ved registrert boliglån må låntakeren eller pantageren betale stempelavgift, noe som kan være ganske betydelig.

Før du lager boliglån, er det viktig å få tittelen til låntakeren verifisert av en advokat, da bare de med en klar tittel kan opprette et gyldig boliglån. For juridisk boliglån må også søkes på registratorens kontor for å sikre at eiendommen ikke belastes andre. Registraren kan bli bedt om å undersøke registret for en bestemt tidsperiode og utstede et ikke-kvitteringsbevis. Den relative boliglån kan kun opprettes av eieren av eiendommen og ingen andre.

Ved både rettferdig og juridisk boliglån må panthaveren (banken) håndheve sikkerheten ved rettenes intervensjon. Men hvis låntakeren og pantageren samarbeider, kan det være mulig for panthaveren å selge eiendommen uten domstolsintervensjon.

c. Engelsk boliglån:

Som et registrert boliglån eller et rettferdig boliglån, i tilfelle av engelsk boliglån, forblir både eierskap og besittelse av eiendommen hos låntakeren eller pantsatte og panthaveren (Bank) får rett til å ta i besittelse og selge boliglån uten inngripen av retten, dersom boliglånet gir uttrykkelig tillatelse til boliglånet til å selge eiendommen uten å legge inn en klage.

Under levetiden til dette engelske boliglånet kan låntakeren ikke selge eiendommen uten samtykke fra banken. Hvis eiendommen selges uten samtykke fra banken, vil kjøperen ikke få en klar tittel, og bankens rett til å ta i besittelse og selge eiendommen vil fortsatt være gyldig mot kjøperen.

5. Tildeling av handlingskrav:

Handlingskravet betyr krav på fremtidig fordring fra noen organisasjon. For eksempel er beløpet på grunn av en livsforsikringspolicy mottatt på forfall av politikken eller ved hendelsen i hendelsen som er nevnt i politikken under forsikringens kontinuitet.

Hvis forsikringstakeren overlever til sin forfall, vil han motta pengene dekket av vilkårene i forsikringsselskapet. I tilfelle av hans død før forfall av polisen, vil beløpet dekket av den relative politikken betales av forsikringsselskapet til den nominerte eller politiker.

Ved bruk av banklån gir låntakere ofte sine livsforsikringer til fordel for banken, slik at banken i tilfelle hans død eller på forfallstidspunktet kan kreve penger fra forsikringsselskapet og bruke det samme mot tilbakebetaling av lånet.

6. Negativ Lien:

Negativ Lien betyr at låntakeren gir en skriftlig forpliktelse til banken om at han ikke vil skape ytterligere gebyrer på eiendelene som allerede er belastet hans utlånsbank til fordel for enhver annen person eller bank. Enkelt sagt er det en forpliktelse fra låntakeren ikke å skape noe annet beløp på eiendelene som allerede er belastet banken uten bankens samtykke.